四、住宅小区的智能化建设与新科技应用

　　高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。

　　根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是：

　　①设立计算机自动化管理中心;

　　②水、电、气、热等自动计量、收费;

　　③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理;

　　④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警;

　　⑤住宅设置紧急呼叫系统;

　　⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。

　　先进型的功能要求除了要达到普及型全部功能外，还要做到：小区与城市区域联网;住户通过网络终端实施医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算;住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。

　　领先型除达到上述要求外还要求：小区开发建设应用HI-CIMS技术，实施小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应，加速住宅建设成为国民经济新的增长点。

　　目前已有一些住宅小区达到或基本达到普及型或领先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村实施家庭智能化系统，以智能数据终端、红外线探测器、紧急按扭、煤气泄漏报警器、门磁、自动门锁、智能水表、电表、煤气表等组成全套住户室内防盗防抢系统、远程抄表(三表)系统、紧急求助系统、煤气泄漏探测系统、室内计算机网络系统、有线电视系统、电子巡更系统、室外摄像监控系统。而且为住户预留以下智能化功能：室内电器自动控制和防火系统、股票操作系统、视频点播系统、电视门铃系统、车辆出入口管理系统、路灯自动控制系统等。其中能确保居住安全的系统已经做到：当住宅发生盗警、火警、煤气泄漏、发生异常(如进屋打劫)时，住宅里的声光报警系统避动，信号即行传输到智能管理中心，在管理中心计算机监控屏幕上的住户地图相应部位出现声光报警和显示具体地点、住户，并即行通知相应人员赶赴现场解危、除险。

　　广州保利花园小区在使用“四新”和推行智能化建设方面也取得显著成绩。他们以科技为先导，广泛应用建设部推广的新技术、新材料、新产品，把建筑体系、部品体系中先进的成套技术集成运用，对传统住宅建设技术进行改造，实行资源的合理利用和优化配置。这个小区采用的新技术、新材料主要有：异形框架柱、隐形梁、水泥珍珠岩块(用于隔热)、聚胺脂防水涂料、环保型赫利斯矿物涂料(用于外墙)、镀膜铝合金窗、暗管暗线、下水管走户外、集中供热水管、新型PVC(UPVC)及铝塑复合管(上下水管)、节能便器、声光控开关和节能灯具，厨卫采用整体标准化设计装修技术。该小区还按15年不落后的要求进行智能化建设，采用国家三星级小区智能化综合布线，以先进的光纤、交换网络平台为基础，综合运用Computer、Communication、Contnol、CRT四项技术，实现主干千兆、百兆到楼、十兆交换到户。每户安装煤气泄漏报警系统和家庭智能控制器。所有业主、住户都配IC卡，用于通行、消费、购物、停车、转帐交费。在小区四周及区内交通道、中心绿地、社区中心、学校周围都设红外线探测器、探照灯、摄像监视点、电子警察，做到小区无死角、无漏巡，确保安全。小区还设有“电子保姆”可帮住户在回家前5分钟打开空调，代买菜、订餐，或呼叫社区服务人员上门服务(包括家务劳动)，还可帮住户安排播放VCD电影、名曲。

　　丽江花园于1999年在小区内建立光纤宽带网络信息平台，计划在2002年前完成整个小区的网络化，使所有住宅和商铺实现宽带上网功能，促进住区生活的现代化。

　　东莞东泰花园中心区，于1999年9月被建设部列为“全国智能化住宅小区”，投资1500万元实施住区安全保障、磁监控报警、煤气泄漏报警、家庭股票交易、三表自动计量、网上购物、急病救援、网络选看节目、物业管理系统……等等。这个住区的智能化试点正在积极发展，已取得初步成果。

　　总的来说，住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等;二是住区综合信息服务。主要有休闲娱

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