2、施工工艺是关键。

　　施工是产品成型的过程，是质量形成的过程。施工中采取何种方法、如何执行，对工程质量的影响很大，严格按照操作规程和工法进行施工是保证工程质量、预防质量通病的关键。因此，为了防治质量通病，必须对施工过程和施工工艺进行重点控制。

　　施工单位应编制有针对性、可操作性的施工方案，明确质量标准和通病防治的措施，并及时进行技术交底。在施工过程中，及时和图纸及规范标准进行比较，确保符合要求，减少通病发生的可能，并采取自检、互检等手段予以保证。

　　3、质量管理是保障。

　　质量管理是保证工程质量所采取的作业技术和活动，它贯穿于质量形成的全过程。按其实施者的不同，包括施工企业内部质量管理、工程监理、政府监督三个方面。施工企业内部的质量管理体系是保证工程质量的关键，通过企业自身的运作，将质量通病消除于萌芽状态。施工单位要建立健全施工质量管理的规章制度，完善质量保证体系，以制度作保障，加强施工过程中的质量控制。施工组织设计及施工方案要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各工种之间的配合问题。施工过程中要严格按照国家及地方质量标准的规定进行验收。工程监理是保证工程质量、防治质量通病的横向控制，有时质量通病的出现是操作时的随意性和方案中的盲目性所引起的，通过监理单位的管理和把关，可以减少这种情况的出现，从而防止质量通病的发生。政府监督是强制性的，是政策引导和最终认可的质量控制手段。通过政府的监督管理，可以宣传和引导参建各方增强质量意识，自觉克服质量通病;可以制订相应的文件规定，帮助企业克服质量通病;可以运用监督手段，强制企业按规范标准执行，从而减少质量通病的发生。

　　三、创新住宅工程质量通病防治的手段

　　1、在住宅工程质量通病的防治过程中，坚持综合防治的管理方式，进一步完善健全由建设单位牵头，勘察、设计、施工、监理等单位共同参与、共同负责、齐抓共管的防治管理网络和防治管理平台。进一步加强建设行政主管部门对开展住宅工程质量通病防治工作的指导、服务和监督检查。

　　2、在建设行政主管部门的监督管理上，在保证对工程质量有效监督的基础上，实行差异化管理，建立动态的重点监控企业名单，采取加大检查频率和检查深度等办法，重点监控工程造价和工期明显低于本地区一般水平的住宅工程，以及质量通病严重的住宅的开发商、施工单位所新开发建设的住宅。要逐步建立住宅工程质量信用档案，全面推行不良记录公示制度，将住宅项目建设过程中违反工程建设强制性标准、使用后投诉处理等情况进行记录，予以量化分析，形成建设、设计、施工等单位的住宅工程质量信用档案，并定期向社会公布，对质量不良记录严重的企业，要及时启动市场管理措施。

　　3、加强政策引导和科技推广，鼓励质量创优活动，努力提升企业自主创新能力，努力完善健全攻克质量通病的激励机制和长效机制，创新防治质量通病的关键措施和核心技术。将通病防治融入各项管理工作当中，并与企业评优评奖等结合起来。加快淘汰住宅工程施工过程中的落后产品、技术、工艺和施工设备，大力推广新技术、新材料、新结构的应用。

　　4、注重发挥企业、协会、学会等单位的技术力量，组织从设计、施工等方面研究制定适合本地区的防治质量通病的技术措施，并加以不断完善。为防治质量通病采取相应技术措施所发生的相关费用列入工程概预算中。

　　5、在全市范围内推行住宅工程质量分户验收制度。在工程竣工验收前，建设单位预先组织施工、监理等单位，依据国家现行质量验收标准和省、市有关质量规定，以及经审查合格的施工图设计文件和施工合同，对每户住宅的观感质量、使用功能等项目进行专项质量检查验收,确保住宅工程的使用功能。

　　住宅工程质量关系到人民群众的切身利益，关系到社会稳定，我们必须充分认识提高住宅质量的重要性，切实提高住宅工程的质量。在住宅工程建设中，要把实现、维护、发展百姓的根本利益和合法权益，作为防治住宅工程质量通病工作的出发点和落脚点，确保、满足使用功能和使用安全，努力减少和消除质量投诉现象。本人相信，只要下决心从不同的角度，从不同的环节认真做好质量通病防治工作，住宅工程质量通病的防治就一定会取得新的成就。(市城建委建筑业管理处 邹孟杰)

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